沙盘模型是按等比例缩小的住宅小区的建筑模型，包括地形、绿植、河湖、建筑等信息。除了平面信息，模型还能反映高程信息。而且，开发商为了吸引买家买房，往往会把沙盘模型做得非常精致，在沙盘模型上加入灯光效果、业主生活场景、交通场景等。只有这样才能给购房者一个非常直观的印象来提高房地产的成交率。

1.看沙盘的尺度：沙盘是整栋建筑的缩小版，沙盘是根据实际建筑的尺度制作的。根据工商行政管理局的要求，开发商在使用模型时应注明“模型”二字。因为模型仅供参考，买房看模型的时候，要确定沙盘是不是按照实际规划做的，这就要看模型的尺度了。通过沙盘的大小，我们不仅可以根据实际的规划尺度来确定模型是否可以制作，还可以根据比例来计算实际的尺寸，如建筑间距、封闭面积、建筑朝向等。

　　2.看小区的整体规划：一个小区的整体规划是非常重要的，小区内设施齐全，会非常方便居民居住。沙盘是社区的缩影。从沙盘可以看出小区的密度是否过密，建筑与景观的搭配是否协调等。这些都对购房者未来的居住质量有很大的影响。小区内的交通分为两类：人车分流和人车混合。购买者应该询问社区使用什么交通工具，以及如何规划汽车经销商和社区中的人员流动。我们可以通过模型图搞清楚道路的分布情况，结合当地情况看车辆出行是否方便，小区有多少出入口，出入口与哪些交通要道相连，这些都可以从模型上反映出来。

　　3.看沙盘周边规划：新建小区一定要看周边规划，周边设施完善，生活出行会很方便。沙盘经常把小区周围的公共区域和其他房产归类为自己的。一般来说，稍微大一点的小区周边应该有学校、超市、菜市场等建筑，要实地考察。对于模型周围的空地，需要询问一下未来规划，看看对房子有没有不利影响。

　　4.沙盘和房子的售价：买房的价格是我们关心的。看沙盘的时候要看房子的价格是等于当地的房价还是周边的房价。一个楼盘的售价很低，但是模型很精致，一眼就让你心动。这个时候，大家都要注意一下。一个模型的制作价格非常高，沙盘的质量和房子的质量有一定的相关性。模型做的很漂亮，但是价格很便宜，有人会认为可能房子有问题。